买卖不破租赁（买卖不破租赁房东硬要收回房子怎办）
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买卖不破租赁原则什么意思
法律分析：买卖不破租赁原则是指在租赁合同有效期内，出租人出售或采取其他 *** *** 房屋的，不影响租赁合同的效力。
法律分析：即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁原则是指在租赁期间，租赁物发生所有权变动，承租人有权要求租赁物受让人继续履行原租赁合同，租赁物受让人无权以其是物所有权人要求承租人交还租赁物。
这是由该原则的目的所决定的，即保护和维持长期稳定的租赁关系，更好的发挥租赁物之效用。
买卖不破租赁的司法解释
法律没有规定买卖不破租赁必须要备案，我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释如下：《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
最高院有针对 买卖不破租赁 做出一系列的司法解释， 合同法 也有相应的法律 法规 ，这是一个任意性规范， 合同当事人 可以通过约定排除。
抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十二条和第二十三条的规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。
你可以继续租赁，“买卖不破租赁”，这是行规，也是受法律保护的。
买卖不破租赁的适用条件
1、法律主观：存在合法有效的 租赁合同 要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。
2、第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。
3、买卖不破租赁适用条件存在合法有效的租赁合同：要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。
4、法律分析：从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。
5、买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效；其二，租赁物已交付于承租人；其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。
6、可能对物之买受人（即新的出租人）非常不利，而且可能违背公平原则。动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
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