公积金贷款年限还看房龄吗（公积金贷款看房子年限吗）
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公积金贷款年限和房龄
一般是30年内房龄；长贷款年限计算：贷款年限+房龄50。借款人年龄有关：一般可到65周岁，长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄65 周岁。
如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。
法律分析：公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子，可以贷款五成；房龄在15~20年的房子，可以贷款六成左右。
二手房，最长年限为20年（抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
法律主观：公积金贷款关于房龄的要求为：购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权 *** 住房的，房屋竣工使用年限10年以下的住房，贷款最长期限为20年。
二手房商贷对房龄有要求吗公积金和商贷同时?
1、商业贷款对房龄的要求为房龄不超过10年（含10年），房龄超过20年的期限不超过10年（含10年）。商业贷款对房龄的要求：房龄一般为20年，房龄越大贷款成数越低，一般是50年。
2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
3、公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。
4、公积金贷款对房龄有什么要求 公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。
5、以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。商业贷款年限40年或50年产权的二手商用或房这类二手房商贷年限长为10年。
公积金房龄和贷款年限公积金贷款房龄怎么算
按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年（50-23-3=24年），申请人最长贷款年限为24年。
公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算，最长不得超过30年，借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。
公积金贷款年限计算：\x0a\x0a一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
月缴存额未达到上限 月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算 *** 计算，最短的为公积金贷款年限。
上海公积金贷款期限和房龄的关系
且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。 组合贷款年限 组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。
贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。
具体要求如下： 二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年； 二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差； 二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
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